Во-первых, ничего просто так не бывает и при нулевом первоначальном взносе необходимо будет внести дополнительный залог (как правило, это еще одна квартира). Во-вторых, ежемесячный платеж по кредиту будет очень весомым, поскольку проценты будут насчитываться на большую сумму кредита, чем это было бы при первоначальном взносе хотя бы 20 процентов.
Если же банк не берет дополнительного обеспечения, тогда такой ипотечный кредит для финучреждения представляет больше рисков, чем с первоначальным взносом, и в итоге покупка жилья в кредит без первоначального взноса может быть осуществлена по повышенной процентной ставке.
Кстати, хочу также заметить, что прийти с пустыми карманами в банк и получить квартиру в кредит не выйдет, так как необходимо будет оплатить комиссию, страховку, услуги оценщика и нотариуса, а также заплатить налоги. В зависимости от стоимости квартиры и тарифов банка, подобные расходы могут составлять несколько тысяч долларов.
На мой взгляд, человеку, который хочет купить жилье в кредит, да еще и без первого взноса, стоит десять раз подумать и все взвесить. Ведь если он не смог накопить на первый взнос, сможет ли он отдавать кредит, а так же правильно организовать свой бюджет, чтобы каждый месяц отрывать от семьи немалую сумму и нести ее в банк, несмотря ни на что. Ведь если вы не сумеете вовремя гасить ипотечный кредит- можете потерять квартиру, которая находится в залоге.
Для того чтобы кредит на жилье не стал для вас обузой, подойдите к делу серьезно. Начните вести семейный бюджет (читай про планирование семейного бюджета), если вы его еще не ведете. Учтите, что размер ежемесячного платежа по кредиту не должен превышать 40% совокупных доходов семьи. Неплохо будет сделать запас в размере нескольких ежемесячных платежей, они вам пригодятся в случаи непредвиденных жизненных ситуаций.
Также вы можете потренироваться откладывать с помощью депозита. Для этого надо открыть депозит с правом пополнения и относить в банк каждый месяц тот ежемесячный платеж, который вам будет необходимо платить при кредите на жилье. Таким не хитрым способом вы проверите свои финансовые возможности и дисциплину и еще чуть-чуть заработаете. Посмотрите насколько вам трудно откладывать, не стало ли это для вас тяжелой ношей. В том случае, если вы с легкостью откладывали - и даже иногда больше, чем надо - вам удастся накопить на первый взнос и избежать всех сложностей, описанных выше.
